Een royale hoekwoning in een rustige Amstelveense buurt
Deze hoekwoning aan de Voornsehoek 20 staat in Randwijck Oost, een buurt waar het rustig wonen is en waar je met ruim 3.700 inwoners toch de nodige levendigheid vindt. Met een woonoppervlak van 159 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere hoekwoningen in Amstelveen.
Een woning met veel ruimte en een zuidelijke tuin
De woning uit 1961 heeft vier kamers en maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 292 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 3.700 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, en een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Randwijck Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 127 meter of de Jumbo op 525 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 79 meter, en de huisartsenpraktijk Randwijck zit op 267 meter. De Service Apotheek Zonnestein vind je op 738 meter. Met de tramhalte Kronenburg op 251 meter, waar lijnen 5, 6, 25 en N84 stoppen, ben je snel onderweg. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 89% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €482.000 naar €662.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer geeft met 57 dB Lden een overschrijding. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voornsehoek 20, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €853.281 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €7.862 tegenover een buurtgemiddelde van €7.125 per m². De woning is met 159 m² wel 37% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte, maar de prijs wordt door de berekening als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes slaapkamers en vier kamers in totaal, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 292 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 38 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €662.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 89% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €482.000 naar €662.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn zit op 127 meter en de Jumbo op 525 meter. De Openbare Basisschool Michiel de Ruyter is op 79 meter, en de huisartsenpraktijk Randwijck op 267 meter. De Service Apotheek Zonnestein vind je op 738 meter. Tramhalte Kronenburg is op 251 meter met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Randwijck Oost?
Randwijck Oost heeft ongeveer 3.720 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 57 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
