Een royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Jan van Avesneslaan staat in een rustige woonwijk, precies wat je zoekt als je van ruimte en licht houdt. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 169 vierkante meter, is dit een flinke woning voor een gezin dat graag ruim woont. De vraagprijs van €1.295.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.179.545, maar dat is ook een woning met vijf kamers en vier slaapkamers. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Amstelveen, dan zie je dat dit formaat niet vaak aangeboden wordt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten is er een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en een garagebox. De woning heeft volledige vloerverwarming en is volgens de makelaar in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de stookkosten zullen naar verwachting meevallen.
Randwijck West: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.200 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen." De buurt Randwijck West heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter of de Albert Heijn op vijfhonderd meter. Voor de kinderen is de Roelof Venema School op nog geen driehonderd meter lopen, en de huisartsenpraktijk zit op ruim achthonderd meter. De bushalte aan de Graaf Florislaan is op 136 meter, met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer, goed bereikbaar voor wie naar de stad moet. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast ruime parkmogelijkheden en sportvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan van Avesneslaan 1, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.179.545 ligt. De prijs per vierkante meter is €8.301, terwijl het buurtgemiddelde op €7.523 ligt. Het is een royale hoekwoning met vijf kamers, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een garagebox. De woning heeft volledige vloerverwarming en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning energiezuinig is. De woning heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 30 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 342 meter en de Albert Heijn op 552 meter. De Roelof Venema School is op 287 meter en de huisartsenpraktijk Randwijck op 813 meter. De bushalte aan de Graaf Florislaan is op 136 meter met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Randwijck West?
Randwijck West heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast."
