Een royale hoekwoning in Buitenveldert-Zuid-Midden
Deze hoekwoning uit 1959 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.450.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de prijs 135% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.313 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €7.074, terwijl deze woning op €7.672 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 285 m², terwijl de BAG 176 m² noteert. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. De inhoud is 481 m³.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 557 meter of bij AH XL op 869 meter. De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 354 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 435 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit om de hoek, op 269 meter. Buslijn 463 stopt bij halte Backershagen op 171 meter, en tramlijnen 5, 6, 25 en N84 rijden vanaf Uilenstede op 492 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1959. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lion Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oud-Ehrenstein 32, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met de buurt?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 135% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.313. Dat komt vooral doordat deze woning met 189 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) veel groter is dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per m² is €7.672, tegenover een buurtgemiddelde van €7.074 per m². Het is aan de hoge kant, maar de woning is ook aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 481 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 189 m² op, terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 285 m², terwijl de BAG 176 m² noteert.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 557 meter en AH XL op 869 meter. De Buitenveldertse Montessorischool ligt op 354 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 435 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 269 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 463 nemen vanaf halte Backershagen op 171 meter, of tramlijnen 5, 6, 25 en N84 vanaf Uilenstede op 492 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, onder de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft echter 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
