Een ruim appartement in een groene Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Doornburg 169 ligt in Buitenveldert-Zuidwest, een rustige en groene buurt in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 169 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over vier kamers. De vraagprijs van €1.395.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 ligt op de vijfde verdieping en heeft drie slaapkamers en één badkamer. Je hebt een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuidwesten, plus een balkon. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €377,45 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 174 m², de makelaar geeft 169 m² op.
Buitenveldert-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 489 meter of de Albert Heijn op 553 meter. De St. Jozefschool zit op 156 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSB Amsterdam op 400 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 493 meter en de apotheek op 424 meter. Buslijn 463 stopt op 146 meter bij de Van der Boechorststraat, en vanaf Amsterdam Zuid, op 1,9 kilometer, vertrekken de treinen. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gestegen, van €1.273.000 naar €1.338.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 57 dB boven de norm; weg- en spoorweglawaai zitten eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doornburg 169, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gestegen, van €1.273.000 naar €1.338.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vijfde verdieping en heeft een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuidwesten, plus een balkon. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De totale inhoud is 580 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 489 meter en de Albert Heijn op 553 meter. De St. Jozefschool is op 156 meter, en CSB Amsterdam voor voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 493 meter en de apotheek op 424 meter. Het Amsterdam UMC is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidwest?
Buitenveldert-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe zit het met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Vliegverkeer geeft 57 dB, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €377,45 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
