Een hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Emmalaan 7 ligt in Grebbekwartier Noord, een rustige buurt in Rhenen. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1951 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, met een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rhenen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 217 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 760 m², terwijl de makelaar 380 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Grebbekwartier Noord
Met 670 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen, mensen maken graag een praatje met elkaar". Een ander zegt: "een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". De buurt Grebbekwartier Noord heeft een woningvoorraad van 285 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 650 meter of de Albert Heijn op bijna 800 meter. Voor kinderen is de Cunera-School voor Basisonderwijs op 500 meter en de Montessori Basisschool Rhenen op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 850 meter en de apotheek op 820 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 150 meter, en de bushalte Rhenen, Station/Tuinlaan op 125 meter met de lijnen 41, 45, 87, N8, 350 en 680. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €247.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 7, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €247.000 naar €422.000, een toename van 71%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 217 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 760 m², terwijl de makelaar 380 m² opgeeft.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1951 en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 650 meter en de Albert Heijn op 788 meter. De Cunera-School voor Basisonderwijs is op 508 meter en de Montessori Basisschool Rhenen op 616 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 859 meter en de apotheek op 820 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 156 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Station/Tuinlaan op 126 meter, met de lijnen 41, 45, 87, N8, 350 en 680. Daarnaast is er halte Rhenen, Station/Zwarteweg op 242 meter met lijn 44. Het treinstation Rhenen ligt op 156 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen, mensen maken graag een praatje met elkaar". Een ander zegt: "een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel van de woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 760 m², terwijl de makelaar 380 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. De woning heeft een achtertuin van 217 m² en een voortuin, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 94,6% van het koopaanbod een A+ label of beter, maar dat zegt niets over deze woning.
