Een bovenwoning met karakter in Bruine Eng
Deze bovenwoning uit 1960 ligt in de bosrijke woonwijk Bruine Eng, een rustige buurt in Rhenen Oost. Met een vraagprijs van €469.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €769.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Het is een scherpe prijs voor een appartement met deze oppervlakte, zeker gezien de ligging. Bekijk ook andere appartementen in Rhenen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 24 m² op het zuidoosten en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €1,00 per maand.
De buurt Bruine Eng
Bruine Eng telt ongeveer 1.250 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is 65 jaar of ouder, terwijl 15% onder de 15 is. Het is een buurt met veel koopwoningen (66%) en relatief veel huishoudens zonder kinderen (38%). Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een kritischer geluid: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is." De buurt Bruine Eng heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 43 meter, Albert Heijn op 97 meter en Jumbo op 165 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Cunera-School op 325 meter en Daltonschool Rhenen op 455 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 263 meter en de apotheek op 190 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 548 meter, en bushaltes aan de Herenstraat (lijn 87 en 350) en Tollekamp (lijn 87) zijn op loopafstand. De gemeente Rhenen biedt een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 21 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Meer Makelaar | Qualis en via Meer Makelaar | Qualis op Funda. De woning staat sinds 16 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Veenendaalseweg 14A, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €769.000 in de buurt Bruine Eng. Het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 113 m²) komt dat neer op €4.150, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.139 is. De prijs is dus scherp in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 405 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 24 m² op het zuidoosten en een dakterras.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden is, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 21 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is in 1960 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 43 meter, Albert Heijn op 97 meter en Jumbo op 165 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Cunera-School op 325 meter en Daltonschool Rhenen op 455 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 263 meter en de apotheek op 190 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 548 meter, en bushaltes aan de Herenstraat (lijn 87 en 350) en Tollekamp (lijn 87) zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Bruine Eng om in te wonen?
Bruine Eng telt ongeveer 1.250 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is 65 jaar of ouder, terwijl 15% onder de 15 is. Het is een buurt met veel koopwoningen (66%) en relatief veel huishoudens zonder kinderen (38%). Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een kritischer geluid: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend en kan ik geen uitspraak doen over de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is volgens de makelaar €1,00 per maand. Dat is een opvallend laag bedrag, maar het is wat er in de advertentie staat.
Hoe is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag. De buurt Bruine Eng is een rustige wijk in Rhenen Oost, met veel groen. De dichtstbijzijnde supermarkt (Aldi) ligt op 43 meter, en het treinstation Rhenen op 548 meter.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 24 m² op het zuidoosten en een dakterras. Volgens de makelaar is de ligging van het terras op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het is een bovenwoning, dus de buitenruimte is niet op de begane grond maar op de verdieping.
