Fazantenkamp 84
Fazantenkamp, Stichtse Vecht
BuurtEen hoekwoning met een flinke dosis ruimte
Deze hoekwoning aan de Fazantenkamp 84 in Maarssen valt op door zijn royale opzet. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 140 vierkante meter, biedt dit huis meer dan genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van 495.000 euro ligt precies op de mediaanprijs van de hoekwoningen in Stichtse Vecht, wat het een marktconforme prijs maakt.
De woning zelf
De woning uit 1976 is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met combiketel. De indeling bestaat uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 395 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Fazantenkamp
Met ruim 2.400 inwoners is de buurt Fazantenkamp een levendige wijk in Maarssenbroek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het kortweg een "Top buurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en het merendeel is eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 654 meter of Albert Heijn op 716 meter. Voor de kinderen is Montessorischool Het Mozaïek op 226 meter en WereldKidz Tweesprong op 255 meter. De huisarts zit op 194 meter, de apotheek op 578 meter. De bushalte Pauwenkamp-Reigerskamp is op 75 meter met lijn 73 en N1. Het treinstation Maarssen ligt op 861 meter. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MelvinDeMakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenkamp 84, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 538.286 euro en de mediaan op 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.342 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Fazantenkamp.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen hoe je de geluidsbelasting ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Dirk op 654 meter en Albert Heijn op 716 meter. Montessorischool Het Mozaïek ligt op 226 meter en WereldKidz Tweesprong op 255 meter. De huisarts zit op 194 meter en de apotheek op 578 meter. De bushalte Pauwenkamp-Reigerskamp is op 75 meter met lijn 73 en N1, en het treinstation Maarssen ligt op 861 meter.
Hoe is de buurt Fazantenkamp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het een "Top buurt". Er is ook een kritische stem: "Geslagen, bedreigd en uitgescholden. Afbranden." De buurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan 20% jonger dan 15 jaar en 21% 65 jaar of ouder.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering, maar er is geen verhoogd risico vastgesteld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssenbroek, Pauwenkamp-Reigerskamp op 75 meter, met buslijnen 73 en N1. Het treinstation Maarssen ligt op 861 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio. De haltes en het station bieden meerdere opties voor dagelijks reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 513.670 euro. Dit geeft een indicatie van de dynamiek op de woningmarkt in Fazantenkamp, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
