Fazantenkamp 228
Fazantenkamp, Stichtse Vecht
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Fazantenkamp
Deze hoekwoning uit 1977 staat in Fazantenkamp, een rustige woonwijk in Maarssenbroek. Met vijf kamers en een tuin op het zuiden is het een fijne plek voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €535.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Stichtse Vecht hebben een gemiddelde prijs van €538.286.
De woning: vijf kamers, drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 189 m², maar de makelaar noemt 239 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, beide op het zuiden. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Fazantenkamp
Met ruim 2.400 inwoners is Fazantenkamp een buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het kortweg een "Top buurt". Er is ook een kritische stem: "Geslagen, bedreigd en uitgescholden. Afbranden." De buurt Fazantenkamp heeft 953 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Hoogvliet, beide net iets verder. Basisschool Montessorischool Het Mozaïek zit op 91 meter, en WereldKidz Tweesprong op 555 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Reigerskamp op 449 meter, en de apotheek zit op 683 meter. Buslijn 73 en nachtbus N1 stoppen op 372 meter bij halte Pauwenkamp-Reigerskamp. Treinstation Maarssen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 4,1 kilometer in Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenkamp 228, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €612.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 189 m², maar de makelaar noemt 239 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Hoogvliet, beide net iets verder. Basisschool Montessorischool Het Mozaïek zit op 91 meter, en WereldKidz Tweesprong op 555 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Reigerskamp op 449 meter, en de apotheek zit op 683 meter.
Hoe is de buurt Fazantenkamp?
Fazantenkamp heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het kortweg een "Top buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 73 en nachtbus N1 stoppen op 372 meter bij halte Pauwenkamp-Reigerskamp. Treinstation Maarssen ligt op 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn allemaal binnen 700 meter, dus je kunt redelijk makkelijk het OV pakken.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Fazantenkamp staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €538.286. De mediaanprijs is €495.000, en de prijzen variëren van €385.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.113.
Hoeveel woningen zijn er in Fazantenkamp en wat voor type?
Fazantenkamp heeft 953 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen en 95% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt heeft relatief veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen.
