Franciscahof 7
Babberspolder West, Vlaardingen
BuurtEen royale hoekwoning in een levendige buurt
Deze hoekwoning aan de Franciscahof 7 in Vlaardingen is met een vraagprijs van €675.000 een opvallende verschijning in Babberspolder West. Met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, die qua prijs flink boven het buurtgemiddelde ligt. De vraagprijs ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €405.036 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Vlaardingen die nu te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning uit 1993 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 173 m² op het oosten en parkeergelegenheid. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 167 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft.
Babberspolder West: een buurt met veel kinderen
Met ruim 4.800 inwoners is Babberspolder West een flinke buurt, waar relatief veel kinderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt.er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk". Een ander noemt het "Makkelijk en fijn. Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt". De buurt Babberspolder West is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.897.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Boon's Markt, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Avonturijn en IKC Jan Ligthart op 141 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 238 meter en Apotheek de Polder op 227 meter. De bushaltes Rotterdamseweg en V.d. Duyn v. Maasdamlaan met lijn 56 en 156 zijn op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €629.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €410.000 naar €629.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 17 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franciscahof 7, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.036. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.340, terwijl deze woning op €3.902 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 173 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 568 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 173 m² op het oosten en parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €629.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €410.000 naar €629.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Boon's Markt zitten op ongeveer 300 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Avonturijn en IKC Jan Ligthart op 141 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 238 meter en Apotheek de Polder op 227 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 1,7 kilometer in Schiedam.
Hoe is de buurt Babberspolder West?
Babberspolder West heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 16% jonger dan 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt.er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdamseweg op 100 meter, met buslijnen 56 en 156. Ook de haltes V.d. Duyn v. Maasdamlaan op 325 meter en Meidoornstraat op 400 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in Babberspolder West. De gemiddelde vraagprijs is €405.036 en de mediaan ligt op €417.500. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €619.500. De gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod is 93 m².
