Rotterdamseweg 26
Babberspolder West, Vlaardingen
BuurtEen royale hoekwoning in Babberspolder West
Deze hoekwoning aan de Rotterdamseweg staat in Babberspolder West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 geven. Met een woonoppervlak van 156 m² is dit een flinke woning, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m². De vraagprijs van €565.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vlaardingen hebben een eigen prijsdynamiek.
Een woning uit 1994 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 m² en een perceel van 183 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.622.
Leven in Babberspolder West
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners waarderen de gezelligheid: "Het is een gezellige buurt", zegt een bewoner, die vertelt dat ze bij aankomst door bijna de hele buurt werden verwelkomd. Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en waardeert dat alles in de buurt is. Op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt gemiddeld een 7,88. De buurt Babberspolder West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of bij Boon's Markt op 450 meter. Basisschool het Christal ligt op 180 meter, en de huisartsenpraktijk De Hogen Hoed en Apotheek de Polder zitten beide op ruim 400 meter. Buslijnen 56 en 156 stoppen op 320 meter bij halte Rotterdamseweg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €383.000 naar €573.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamseweg 26, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Babberspolder West worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen. Het zegt iets over de dynamiek in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. In het postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het KCAF-aandachtsgebied bepaalt. Deze woning is echter gebouwd in 1994, wat een stuk jonger is.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool het Christal ligt op 180 meter afstand, en IKC Ambacht op 350 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Lentiz | Groen van Prinstererlyceum op 250 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 400 meter. Het aanbod aan onderwijs in de omgeving is daarmee ruim.
Hoe zit het met het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdamseweg op 320 meter, waar buslijnen 56 en 156 stoppen. Ook haltes Meidoornstraat en V.d. Duyn v. Maasdamlaan liggen op ongeveer 450 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De norm voor wegverkeer wordt hier overschreden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in Babberspolder West. De gemiddelde vraagprijs is €400.056, met een mediaan van €342.500. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €675.000. Deze hoekwoning zit met €565.000 aan de bovenkant van dat spectrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,7% van de woningen een A+ label en 11,1% een A label.
