Gladioolstraat 12
West 2, Dongen
BuurtEen hoekwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Gladioolstraat 12 in Dongen staat een hoekwoning uit 1970, een type dat in deze buurt veel voorkomt. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 323 m². De vraagprijs is 395.000 euro, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dongen hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim 3,4 miljoen euro, maar dat cijfer wordt flink opgetrokken door een paar uitschieters.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen woningdetails zoals kamers of tuin opgegeven.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1970. Omdat de makelaar geen kenmerken heeft gepubliceerd, is er weinig te zeggen over de indeling of staat van de woning. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
West 2: een gemengde buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.500 inwoners is buurt West 2 een middelgrote wijk in Dongen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritische stem: "Chaotisch", over overlast in de straat. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool Westerkim zit op nog geen 100 meter, en Basisschool De Vlinderboom op 200 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 800 meter, de apotheek Racamy op 300 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 120 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Dongen is verder goed voorzien van scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 362.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gladioolstraat 12, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. Volgens de berekening is dat scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 3.406.131 euro ligt. Die gemiddelde prijs wordt echter sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaanprijs in de buurt is 397.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.692 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.528 euro per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er weinig te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 362.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op ongeveer 800 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool Westerkim zit op nog geen 100 meter, Basisschool De Vlinderboom op 200 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 800 meter, apotheek Racamy op 300 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 120 meter met lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 2 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritische stem over overlast in de straat. De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 40 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 413.475 euro. Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt.
