Gooiergracht 199
Zevenend, Laren
BuurtEen hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Gooiergracht staat in Zevenend, een buurt in Laren waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €975.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.059.947. De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 163 m² en een perceel van 310 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. Hoekwoningen in Laren zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze valt op door de prijs per m² van €5.982, ruim onder het buurtgemiddelde van €7.310.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 163 m² woonruimte en 310 m² perceel geven een idee van de ruimte, maar de indeling is niet bekend.
Zevenend, een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is Zevenend een buurt met een gemêleerde bevolking. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een enkele beoordeling, maar wel een positieve. De buurt Zevenend heeft een woningvoorraad van 2.220 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en ook de Boni en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Mariaschool op 743 meter en Openbare Basisschool De Zuidwend op 757 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op ongeveer een kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren is op 918 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn bij de P+R Eemnes/Laren, op 199 meter, met lijnen 109, 321 en 573. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Laren biedt hiermee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Burgersdijk Saegaert Makelaars Blaricum BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gooiergracht 199, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.059.947 is. De prijs per vierkante meter is €5.982, terwijl het buurtgemiddelde op €7.310 ligt. De woning is dus relatief voordelig geprijsd voor wat je ervoor krijgt, al is het oordeel gebaseerd op de vraagprijs en niet op de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 163 m² en een perceel van 310 m², volgens de BAG-registratie. De indeling is niet bekend, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin of balkon is. Voor meer details over de indeling zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1972, maar het label A suggereert dat er maatregelen zijn genomen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is de buurt Zevenend om in te wonen?
Zevenend is een buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Die bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een enkele beoordeling, maar wel een positieve. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 953 meter, Boni op 1.060 meter en Albert Heijn op 1.157 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Mariaschool op 743 meter en Openbare Basisschool De Zuidwend op 757 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 1.014 meter en de Service Gooische Apotheek Laren op 918 meter. Het ziekenhuis, Regionaal Medisch Centrum Blaricum, ligt op 2.949 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn bij de P+R Eemnes/Laren, op 199 meter, met buslijnen 109, 321 en 573. Ook is er een halte aan de Schapendrift op 309 meter met lijn 109. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op 5.097 meter. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn ook laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm, wat invloed kan hebben op het wooncomfort.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de exacte reden staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
