Goudenregenstraat 47
Zuiderpolder, Purmerend
BuurtEen hoekwoning met een zuidtuin in Zuiderpolder
Deze hoekwoning aan de Goudenregenstraat 47 staat in de wijk Zuiderpolder, een rustige woonwijk in Purmerend. Met een vraagprijs van €439.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs 7% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een eengezinswoning uit 1985 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via Kopinsky Makelaardij en staat ook op andere platforms. Vergelijk hoekwoningen in Purmerend om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 457 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een voortuin van 6 m² en een achtertuin van 30 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel oudere bewoners
Zuiderpolder telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een relatief rustig karakter. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." De buurt Zuiderpolder heeft 1.245 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 656 meter of de PLUS op 693 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Willem Eggert op 433 meter en de Waterlandschool op 507 meter. De huisartsenpraktijk de Gors en Apotheek de Gors zitten op ongeveer 770 meter, en het Dijklander Ziekenhuis is op 979 meter. De bushalte Purmerend, Rozenstraat is op 259 meter met lijnen 100, 103, 305, 370, N06 en N07, en treinstation Purmerend ligt op 538 meter. De gemeente Purmerend biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €307.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda, Pararius en Vastgoed Nederland, allemaal door Kopinsky Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 47, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €307.000 naar €473.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 457 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een voortuin van 6 m² en een achtertuin van 30 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder de Aldi op 656 meter en de PLUS op 693 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals Kindcentrum Willem Eggert op 433 meter en de Waterlandschool op 507 meter. De huisartsenpraktijk de Gors en Apotheek de Gors zitten op ongeveer 770 meter, en het Dijklander Ziekenhuis is op 979 meter. Treinstation Purmerend ligt op 538 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Rozenstraat op 259 meter, met buslijnen 100, 103, 305, 370, N06 en N07. Daarnaast zijn er haltes Purmerend, Retiropark op 423 meter en Purmerend, Jan Blankenbrug op 430 meter. Treinstation Purmerend ligt op 538 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat is de samenstelling van de buurt Zuiderpolder?
Zuiderpolder telt ongeveer 2.340 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 28% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.245 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, gebaseerd op 21 beoordelingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €439.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², wat neerkomt op ongeveer €3.784 per m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 113 m² aan. De prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde van €473.000.
