Een tussenwoning met een scherpe prijs in Gors-Zuid
Deze tussenwoning aan het Speenkruid staat in Gors-Zuid, een woonwijk in Purmerend waar het rustig wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.864, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Purmerend hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.224.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. Binnen vind je vier slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel voor de verwarming. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en HR+ glas als isolatie. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Gors-Zuid: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 3.900 inwoners is Gors-Zuid een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Gors geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de inwoners is tussen de 25 en 65 jaar. Meer over de buurt Gors-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Vomar op tien minuten lopen. Basisschool De Ranonkel ligt naast de deur, en de Oecumenische basisschool Trifolium is om de hoek. De huisartsenpraktijk Melbourne en Apotheek Weidevenne zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Purmerend, Vurige Staart is om de hoek met lijnen 100, 276, 305, 306, 308, 370, N06 en N07. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Purmerend heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €263.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speenkruid 54, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met vier slaapkamers is er ruimte voor verschillende indelingen, zoals een werkkamer of logeerkamer. De totale inhoud van de woning is 382 m³.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Gors-Zuid?
In Gors-Zuid staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €535.864, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op twee straten verder zit PLUS, en Albert Heijn en Vomar zijn op tien minuten lopen. Basisschool De Ranonkel ligt naast de deur, en de Oecumenische basisschool Trifolium is om de hoek. Ook zijn er andere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals De Koempoelan en de Waterlandschool.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Speenkruid 54?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Vurige Staart, op 211 meter afstand. Daar stoppen de lijnen 100, 276, 305, 306, 308, 370, N06 en N07. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de wijk Gors?
Bewoners van de wijk Gors geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen." De reviews gaan over de wijk Gors, niet specifiek over Gors-Zuid.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en HR+ glas als isolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
