Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Gravestein 33 staat in de Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt, een wijk in Gouda waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 154 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee boven het gemiddelde van €471.667. Het is daarmee de duurste optie, maar ook de grootste. Vergelijk hoekwoningen in Gouda om te zien wat er nog meer mogelijk is.
Een woning met zeven kamers en een oostelijke tuin
De woning uit 1973 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 480 kubieke meter. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming. De woning heeft energielabel B, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen en een gemengde bevolking
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6, wat duidt op een mix van alleenstaanden en gezinnen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen op loopafstand en een station op fietsafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 317 meter, Lidl op 370 meter of Jumbo op 373 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Basisschool De Cirkel op 307 meter en de Plaswijckschool op 314 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 148 en 136 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Gouda, Winkelcentrum Bloemendaal met lijn 726 is op 287 meter, en het treinstation Gouda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €327.000 naar €493.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravestein 33, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 51% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 480 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 154 vierkante meter. De achtertuin is 54 vierkante meter en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 317 meter, Lidl op 370 meter of Jumbo op 373 meter. Basisschool De Cirkel en de Plaswijckschool liggen op respectievelijk 307 en 314 meter. De huisarts en apotheek zitten op 148 en 136 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op ongeveer een kilometer. De bushalte Gouda, Winkelcentrum Bloemendaal met lijn 726 is op 287 meter, en het treinstation Gouda ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft ruim 2.900 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €3.596 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.737 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €471.667, maar dat is inclusief kleinere woningen. Deze woning is de duurste van de drie die nu te koop staan.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin je dat ervaart hangt af van je eigen gevoeligheid en de ligging van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Dat betekent dat het dak en de ramen bijdragen aan het warmtebehoud. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming. Het energielabel is B, wat aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig is. Er wordt geen melding gemaakt van spouwmuurisolatie of vloerisolatie, dus die zijn mogelijk niet aanwezig.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De vraagprijzen variëren van €440.000 tot €525.000, met een gemiddelde van €471.667. De mediaanprijs is €450.000. Deze woning is de duurste van de drie. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €477.286 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
