Een hoekwoning met ruimte in Stiens
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze hoekwoning uit 1973, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 300 m² is er flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 473 m³. De tuin is een achtertuin van 176 m² met een voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
De buurt Stiens
Met ruim 7.500 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt Stiens heeft een gemêleerde samenstelling van huishoudens, wat het wonen hier afwisselend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 390 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Poiesz zijn twee straten verder. Christelijke Basisschool De Sprankel zit op 297 meter en OBS De Twilling op 437 meter. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 602 meter. De bushalte Stiens, Wythusterwei met lijnen 60, 891 en meer is op 349 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 6,8 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €175.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grovestins 31, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €175.000 naar €295.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 473 m³. Er is een achtertuin van 176 m² met voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 52,9% van de woningen energielabel A en 11,8% label A+.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 390 meter, de Lidl en Poiesz op 838 meter. Christelijke Basisschool De Sprankel zit op 297 meter en OBS De Twilling op 437 meter. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 602 meter. De bushalte Stiens, Wythusterwei met lijnen 60, 891 en meer is op 349 meter.
Hoe is de buurt Stiens beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt heeft een gemêleerde samenstelling van huishoudens, wat het wonen afwisselend maakt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 300 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 176 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage.
