Rijswijklaan 23
Tiel-West, Tiel
BuurtEen royale tussenwoning in Tiel-West
Deze tussenwoning aan de Rijswijklaan 23 staat in Tiel-West, een buurt met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 188 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €720.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit, maar het energielabel geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Een buurt met twee gezichten
Tiel-West is een buurt waar bewoners uiteenlopende ervaringen hebben. De gemiddelde score van 7,6 komt van elf beoordelingen op wijkniveau, dus niet specifiek voor deze straat. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander juist melding maakt van overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 47, maar wat dat betekent voor het dagelijks leven is lastig te zeggen. De buurt Tiel-West heeft een gemêleerd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 570 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is het Lingecollege Mavo op 257 meter en de Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 335 meter. De huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck zit op 598 meter en de BENU Apotheek Teisterbant op 571 meter. Met buslijn 543 bij de halte Waardenburglaan op 242 meter en buslijn 48 bij de Wadenoijenlaan op 288 meter ben je zo op weg. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 95% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €236.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijswijklaan 23, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €720.000 ligt 95% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €236.000 naar €370.000.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 130 vierkante meter en het perceel 188 vierkante meter. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets opgenomen in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld.
Wat betekent energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1967, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 570 meter afstand. Het Lingecollege Mavo ligt op 257 meter en de Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 335 meter. De huisartsenpraktijk zit op 598 meter en de apotheek op 571 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter.
Hoe is de buurt Tiel-West qua leefbaarheid?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander melding maakt van overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 47, maar wat dat betekent voor het dagelijks leven is lastig te zeggen.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
