Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Goudenregenstraat 66 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een rustige woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het is een eengezinswoning, eindwoning, ook wel drive-in woning genoemd, met een inhoud van 633 m³. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Bomenbuurt (Vianen) heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of de Jumbo iets verderop. Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op een kwartier lopen. De Service Apotheek Vianen zit op 735 meter. De bushaltes Vianen, Brugstraat en Van Duvenvoordestraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €497.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Goudenregenstraat 66, Vianen (Ut)
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000.
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, eindwoning, ook wel drive-in woning genoemd, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 633 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 186 m².
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000.
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Jumbo voor boodschappen. Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1.035 meter en de Service Apotheek Vianen op 735 meter. Bushaltes Vianen, Brugstraat en Van Duvenvoordestraat worden bediend door lijnen 74, 84 en N5.
De Bomenbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Goudenregenstraat 66, Vianen (Ut)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
-de546e2a.webp)
