Goudenregenstraat 66
Bomenbuurt (Vianen), Vijfheerenlanden
BuurtEen royale hoekwoning in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning aan de Goudenregenstraat 66 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een rustige woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het is een eengezinswoning, eindwoning, ook wel drive-in woning genoemd, met een inhoud van 633 m³. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
De Bomenbuurt in Vianen
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Bomenbuurt (Vianen) heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of de Jumbo iets verderop. Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op een kwartier lopen. De Service Apotheek Vianen zit op 735 meter. De bushaltes Vianen, Brugstraat en Van Duvenvoordestraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €497.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 66, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, eindwoning, ook wel drive-in woning genoemd, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 633 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 186 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €340.000 naar €497.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Jumbo voor boodschappen. Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1.035 meter en de Service Apotheek Vianen op 735 meter. Bushaltes Vianen, Brugstraat en Van Duvenvoordestraat worden bediend door lijnen 74, 84 en N5.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B.
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
