Saltshof 2203
Saltshof, Wijchen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Saltshof ligt in een woonwijk aan een rustige weg, met een achtertuin op het zuidoosten. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €481.500. Het is een van de tussenwoningen in Wijchen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 133 m² vermeldt. Het perceel is 242 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een tuin van 126 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Saltshof
Met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en woningen worden gemiddeld binnen 16 dagen verkocht. Meer over de buurt Saltshof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op ongeveer 600 meter, of bij PLUS op iets meer dan een kilometer. De Paschalisschool ligt op 570 meter, en het kinderdagverblijf is op loopafstand. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen, op 1,3 kilometer, en de apotheek is vlakbij. Buslijn 565 stopt op 300 meter bij halte Schoenaker, en treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder alle voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mark de makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 2203, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van €481.500 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 14 procent. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is. De prijs is gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. Er is een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 633 meter en PLUS op 1.092 meter. De Paschalisschool ligt op 570 meter en het kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 1,3 kilometer en de apotheek is op 1,4 kilometer. Treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 565 stopt op 288 meter bij halte Schoenaker en op 549 meter bij halte Veenhof. Het treinstation Wijchen ligt op 1.338 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De busverbindingen zijn beperkt tot één lijn, maar het station biedt een goede optie voor verder reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De scores zijn gebaseerd op de wijk, niet specifiek op deze straat.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Er is ook een aangebouwde stenen garage voor je auto of extra opslag.
