Een hoekwoning uit 1908 in Spiegelzicht
Deze hoekwoning aan de Herenstraat 55B staat in Spiegelzicht, een buurt in Bussum met ruim 1.100 inwoners. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.750, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in hoekwoningen in Gooise Meren. De woning is gebouwd in 1908 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is 54 m² volgens beide bronnen.
Spiegelzicht
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen." De buurt Spiegelzicht heeft 565 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 348 meter of Nettorama op 524 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 385 meter en het Volantcollege op 377 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 285 meter. Buslijn 5 stopt op 290 meter bij halte Bussum, Olmenlaan, en buslijn 109 en N32 op 291 meter bij halte Bussum, Nieuwe Brink. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 849 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 156% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 400% gestegen, van €43.000 naar €215.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boshem Wonen Makelaardij en Boshem Wonen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 55B, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.750. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.955, terwijl deze woning op €7.639 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 72 m². Het is een hoekwoning uit 1908 met energielabel G, wat invloed kan hebben op de maandelijkse energiekosten.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is 54 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 156% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 400% gestegen, van €43.000 naar €215.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1908, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 348 meter en Nettorama op 524 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 385 meter en het Volantcollege op 377 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 285 meter. Buslijn 5 stopt op 290 meter en buslijn 109 en N32 op 291 meter. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 849 meter.
Hoe is de buurt Spiegelzicht?
Spiegelzicht heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1908 en heeft een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
