Een hoekwoning met een verrassend verhaal
Aan het Oosterpad in Bussum staat een hoekwoning uit 1896 die op het eerste gezicht een klassieke verschijning is, maar van binnen een verrassende indeling heeft. Met een woonoppervlakte van 185 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €598.000 ligt onder wat je in deze buurt gemiddeld betaalt, maar het aanbod van hoekwoningen in Gooise Meren laat zien dat dit type woning hier niet vaak voorkomt. De woning wordt aangeboden voor €598.000.
Een huis met ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 1.358 m³ en een perceel van 317 m². Buiten is er een patio/atrium van 20 m², bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats bieden ruimte voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 348 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Leven in de Cereslaan
De buurt Cereslaan is een rustige woonwijk met zo'n 1.100 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen, altijd wel mensen op straat." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Ekoplaza op 336 meter of de Nettorama op 380 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 203 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 802 meter en de BENU Apotheek Schermer op 303 meter. De bushalte Bussum, Gooibergstraat met lijn 109 ligt op 287 meter, en treinstation Bussum Zuid op 669 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €964.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €670.000 naar €964.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beatrijs de Jong Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterpad 6, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 38% onder de WOZ-waarde van €964.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 44% is gestegen, van €670.000 naar €964.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 185 m² op, terwijl de BAG-registratie 348 m² vermeldt. Het perceel is 317 m². Verder is er een patio/atrium van 20 m², een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt wegen in je overweging, zonder dat er een direct verband is met de isolatie die genoemd wordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de data geven geen aanleiding voor een specifiek advies.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 336 meter of de Nettorama op 380 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus ligt op 203 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 802 meter en de BENU Apotheek Schermer op 303 meter. De bushalte Bussum, Gooibergstraat met lijn 109 ligt op 287 meter, en treinstation Bussum Zuid op 669 meter.
Hoe is de buurt Cereslaan om in te wonen?
De buurt Cereslaan is een rustige woonwijk met ongeveer 1.100 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen, altijd wel mensen op straat."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 185 m² op, maar de BAG-registratie noemt 348 m². Verder staat er niets over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken.
