Een hoekwoning met ruimte in Broek
Deze hoekwoning aan de Herman van Halterenstraat 12 staat in de buurt Broek, een rustige woonwijk in Lichtenvoorde. Met een vraagprijs van €474.012 is dit een van de hoekwoningen in Oost Gelre die momenteel te koop staan. De woning is een eengezinswoning met een geschakelde opzet, gebouwd in 1973. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², wat 26% groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en inpandige parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Broek
Met ruim 860 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Broek heeft een woningvoorraad van 511 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 324 meter, de Lidl en Aldi op 401 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Het Gele Park zit op 441 meter en het voortgezet onderwijs Marianum op 515 meter. De huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde vind je op 578 meter. Buslijn 191 stopt op 224 meter bij halte De Swite, en buslijn 72 op 417 meter bij Remisepark. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder een streekziekenhuis in Winterswijk op 9,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herman van Halterenstraat 12, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €474.012 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.881. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.225, terwijl deze woning op €3.950 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 120 m². De woning is groter dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage, carport en inpandige parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 324 meter, de Lidl en Aldi op 401 meter. Basisschool Het Gele Park zit op 441 meter en het voortgezet onderwijs Marianum op 515 meter. De huisartsenpraktijk R.E.A. Jansen en Boots Apotheek Lichtenvoorde vind je op 578 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 191 stopt op 224 meter bij halte De Swite, en buslijn 72 op 417 meter bij Remisepark. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo op 3,9 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het treinstation ligt op loopafstand aan de rand van de bebouwde kom.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
