Een hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning uit 2011 staat in Groot Zonnehoeve, een rustige woonwijk in Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 177 m² biedt de woning volop ruimte. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde vraagprijs van €739.000 in deze buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het zuidoosten. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning is volledig in eigendom en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Groot Zonnehoeve
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De buurt Groot Zonnehoeve heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisscholen De Bongerd en IKC De Gong liggen op ongeveer zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem en Apotheek De Maten zitten op ruim een kilometer. Bushalte Apeldoorn, Omnisport met lijnen 506 en 508 is op 850 meter, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 750 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €309.000 naar €546.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Sparrenbos 53, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €546.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €309.000 naar €546.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar de woning heeft wel vloerverwarming door de gehele woning.
Hoe is de buurt Groot Zonnehoeve?
Groot Zonnehoeve heeft ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen De Bongerd en IKC De Gong zijn op 700 meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem en Apotheek De Maten zitten op 1,2 kilometer. Bushalte Apeldoorn, Omnisport met lijnen 506 en 508 is op 850 meter, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 750 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Heeft de woning een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 64 m² en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het zuidoosten. Er is een carport en een parkeerplaats aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Groot Zonnehoeve zijn er momenteel twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €739.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.272.
