Leidekkersdreef 13
Matendreef, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Matendreef
Deze hoekwoning aan de Leidekkersdreef staat in Matendreef, een buurt in Apeldoorn-Zuidoost waar het rustig wonen is te midden van groen. Met een woonoppervlak van 144 m² is dit een royale woning, zo'n 41% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs van €475.000 ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Apeldoorn hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning dateert uit 1971 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m² en het perceel 170 m². Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Leven in Matendreef
Met ruim 4.200 inwoners is Matendreef een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "niet iedereen rekening houdt met anderen". De buurt Matendreef heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op ongeveer 560 meter, of bij Aldi en PLUS op minder dan een kilometer. Basisscholen PCBO De Kring en Openbare Basisschool De Kosmos liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Gaarde en de Service Apotheek de Gaarde. Bushalte Apeldoorn, Kooikersdreef is op 271 meter met lijnen 4 en 619, en treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress neemt naar verwachting toe van laag naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via www.wittewoningmakelaars.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidekkersdreef 13, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Matendreef staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €367.750 en een mediaan van €357.000. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt 29% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is met €3.299 juist 11% lager dan het buurtgemiddelde van €3.688 per m².
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 144 m² en een perceel van 170 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens in de advertentie. Met 144 m² is de woning aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde van 102 m² in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1971.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dekamarkt ligt op 562 meter, Aldi op 837 meter en PLUS op 909 meter. Basisscholen PCBO De Kring (228 meter) en Openbare Basisschool De Kosmos (267 meter) zijn op loopafstand. Ook huisartsenpraktijk De Gaarde en de Service Apotheek de Gaarde zitten dichtbij, beide op 391 meter.
Hoe is de buurt Matendreef beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Matendreef gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat de kwaliteit mede door bewoners wordt bepaald. Een derde noemt het gebrek aan bushaltes als minpunt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Apeldoorn, Kooikersdreef ligt op 271 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 619. Op 452 meter is halte Imkersdreef met lijnen 4, 510 en 619. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1.334 meter, en het centraal station van Apeldoorn op 2,2 kilometer.
