Een hoekwoning met karakter in Veghel Zuid
Deze hoekwoning uit 1966 staat aan de Hiddes de Friesstraat, een rustige weg in de woonwijk Veghel Zuid 2. Met een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €385.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €379.143. Ter vergelijking: hoekwoningen in Meierijstad hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 340 m³ en een perceel van 209 m². Rondom zit een achtertuin van 80 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer over de buurt Veghel Zuid 2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 615 meter of Lidl op 845 meter. Basisschool de Vijfmaster zit op 163 meter, en de huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 287 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, van Speijkstraat op 169 meter met buslijn 253. Het treinstation Best ligt op 16 kilometer. Veghel ligt in de gemeente Meierijstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €189.000 naar €345.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV Veghel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiddes de Friesstraat 2, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €189.000 naar €345.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt. Het perceel is 209 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en verwarming via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan minder zuinige labels.
Hoe is de buurt Veghel Zuid 2?
Veghel Zuid 2 is een rustige woonwijk met ruim 2.000 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Basisschool de Vijfmaster zit op 163 meter, en de huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 287 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 615 meter, gevolgd door Lidl op 845 meter. De bushalte Veghel, van Speijkstraat met lijn 253, ligt op 169 meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, van Speijkstraat op 169 meter, met buslijn 253. Het busstation Veghel ligt op 583 meter met meerdere lijnen, waaronder 157, 158, 253, 256, 305, 306, 644 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 16 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Veghel Zuid 2 is €379.143, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt.
