Een royale hoekwoning in Slikkerveer
Deze hoekwoning aan de Hollandsestraat 3 staat in Slikkerveer, een buurt in Ridderkerk die door bewoners wordt omschreven als een rustige, groene plek met een dorpse sfeer. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €525.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Ridderkerk, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €470.429 zit. De woning is sinds 6 november 2026 te koop.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het huis heeft dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Slikkerveer
Met ruim 9.300 inwoners is Slikkerveer een forse buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij voelt Slikkerveer als een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is." Een ander noemt het "een slapende omgeving" en mist activiteiten voor volwassenen. De buurt heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 65 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en CBS de Regenboog is de dichtstbijzijnde basisschool op zo'n 440 meter. Huisartsenpraktijk Caljouw en Service Apotheek Slikkerveer zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Churchillplein is op 400 meter met lijn 609, en het treinstation Barendrecht ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €287.000 naar €456.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie, vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1960. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soffree Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollandsestraat 3, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €287.000 naar €456.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €437.595.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 442 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 129 m² op, terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Het perceel is 264 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 500 meter. CBS de Regenboog is de dichtstbijzijnde basisschool op 439 meter, en het Gemini College Ridderkerk ligt op 1.040 meter voor voortgezet onderwijs. Huisartsenpraktijk Caljouw en Service Apotheek Slikkerveer zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Churchillplein is op 399 meter met lijn 609.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Slikkerveer?
Bewoners geven Slikkerveer gemiddeld een 6,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij voelt Slikkerveer als een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is." Een ander noemt het "een slapende omgeving" en mist activiteiten voor volwassenen. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Churchillplein op 399 meter met lijn 609, Traxis/HMA op 455 meter met lijn 290, en Dillenburgplein op 463 meter met lijnen 140, 142 en 144. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 5,3 kilometer. De bereikbaarheid per trein is daarmee beperkt, zoals ook een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.070, gebaseerd op de makelaarsopgave van 129 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.357. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Slikkerveer is €470.429, met een mediaan van €425.000.
