Holterschans 11
Schansen, Nieuwegein
BuurtEen hoekwoning met verrassend veel ruimte
Deze hoekwoning aan de Holterschans ligt in de wijk Fokkesteeg, in de buurt Schansen. Met een vraagprijs van 575.000 euro is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg. Het is een van de hoekwoningen in Nieuwegein die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Buiten is er een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
Schansen heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van jong en oud: zo'n 32 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 16 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Schansen heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 317 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Mauritsschool op 513 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Schans op 388 meter. De apotheek Fokkesteeg is ook dichtbij, op 363 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Graaf Florisweg op 339 meter met lijnen 44, N5 en 565, en tramhalte Fokkesteeg op 377 meter met lijnen 20, 31, 48 en 302. Het treinstation Houten ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holterschans 11, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van 575.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro is marktconform voor deze hoekwoning in Schansen. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vergelijkbare woningen in de buurt vragen. De prijs per vierkante meter is 4.915 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Of deze prijs past bij jouw budget, hangt af van je persoonlijke situatie en wat je zoekt in een woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Buiten is er een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicogegevens, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 317 meter, om de hoek dus. De Mauritsschool is op 513 meter en de huisarts in het Gezondheidscentrum De Schans op 388 meter. De apotheek Fokkesteeg is op 363 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er meerdere haltes binnen 500 meter, met bus- en tramlijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Bushalte Graaf Florisweg ligt op 339 meter en heeft lijnen 44, N5 en 565. Tramhalte Fokkesteeg is op 377 meter met lijnen 20, 31, 48 en 302. Ook halte Wiersdijk is dichtbij, op 428 meter, met lijnen 20, 44, N5, 302 en 565. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Schansen?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Dit staat in de gegevens van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label geeft aan hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
