Hondsdraf 6
Risdam-Noord - Buurt 21 03, Hoorn
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Hondsdraf 6 in Zwaag staat in Risdam-Noord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €332.714, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Hoorn vindt hier een ruime optie.
Indeling en oppervlakte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 182 vierkante meter, de makelaar 213 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €3.864, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Risdam-Noord: rustig en groen
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt met veel groen, zo blijkt ook uit de bewonersreviews. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie, rustige en groene wijk" met "veel groen, rustig, sociaal". Een ander zegt: "Een rustige buurt met ruime opzet. De weg, Berkmergouw is jammer genoeg erg druk qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Dat is het enige nadeel." De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03 heeft relatief veel 65-plussers: 17% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool KlimOp zit op 123 meter, en de Montessorischool de Flierefluiter op 231 meter. De huisartsenmaatschap Risdam is op 387 meter, de apotheek de Korenbloem op 287 meter. Buslijn 133 stopt op 87 meter bij halte Zwaag, Sportpark. Het treinstation Hoorn ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kingma Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdraf 6, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €332.714 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.864, terwijl het buurtgemiddelde €3.721 is. Het prijsverschil per vierkante meter is 4%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De inhoud van de woning is 364 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 309 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn-filialen op 1,4 en 2 kilometer. Basisschool KlimOp zit op 123 meter, de Montessorischool de Flierefluiter op 231 meter en CBS De Rank op 406 meter. Binnen vijf kilometer zijn er twintig supermarkten en achttien scholen.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Buslijn 133 stopt op 87 meter bij halte Zwaag, Sportpark. Ook halte Hoorn, Wogmergouw op 290 meter en Zwaag, De Kromme Elleboog op 301 meter worden bediend door respectievelijk lijn 133 en 136. Het treinstation Hoorn ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie, rustige en groene wijk" met "veel groen, rustig, sociaal". Een ander zegt: "Een rustige buurt met ruime opzet. De weg, Berkmergouw is jammer genoeg erg druk qua verkeer sinds het Keern is afgesloten."
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €332.714, de mediaan ligt op €325.000. De prijzen variëren van €210.000 tot €450.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 91 vierkante meter.
