Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Zwaag
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Krijterslaan 31 staat in een rustige woonwijk in Zwaag, een dorp binnen de gemeente Hoorn. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.460, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 294 m². De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 438 m³ en beschikt over één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 105 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel. De makelaar vermeldt dat de woning in een woonwijk ligt.
De buurt rondom de Krijterslaan
Met ruim 1.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zwaag - Buurt 30 01 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (85%) en 70% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 407 meter, of de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 121 meter, en IKC De Wingerd op 401 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan is om de hoek, op 113 meter, en de apotheek zit op 915 meter. De bushalte Zwaag, Krijterslaan met lijn 132 is op 163 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn is op 2,3 kilometer afstand, binnen de gemeente Hoorn.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 75% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (37 dB) onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krijterslaan 31, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €545.460 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €440.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €3.955, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.720 is. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte van 111 m² groter is dan het buurtgemiddelde van 76 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 294 m² groot, met een achtertuin van 105 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 89,7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 294 m² groot.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1965) en 75% van de panden in het postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 407 meter, gevolgd door de Aldi op 1.092 meter. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 121 meter en IKC De Wingerd op 401 meter. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zwaag, Krijterslaan met lijn 132 ligt op 163 meter. Ook de haltes Zwaag, Anjerhof (248 meter) en Zwaag, Oostergouw (493 meter) worden bediend door lijn 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander noemt het "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Er zijn ook kritische geluiden over achteruitgang in sommige straten.
