Buitensingel 26
Centrum-Delfzijl, Eemsdelta
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in het hart van Delfzijl
Deze tussenwoning uit 1922 staat in Centrum-Delfzijl, een buurt met zo'n 800 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €269.500 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €393.600, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eemsdelta die momenteel te koop staat.
Een woning met drie woonlagen en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³. Je hebt een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Centrum-Delfzijl: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met 40% 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Centrum-Delfzijl heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Lidl ligt op 352 meter, de Albert Heijn op 462 meter en de Jumbo op 740 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Het Baken is op 694 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk zit op 180 meter, de apotheek Neptunus op 213 meter. De bushalte Delfzijl, Buitensingel is op 85 meter met lijn 545, en het treinstation Delfzijl ligt op 301 meter. Het ziekenhuis is verder weg, in Scheemda. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1922 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bouwman Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitensingel 26, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.500 ligt 32% onder het gemiddelde van €393.600 voor koopwoningen in Centrum-Delfzijl. De mediaanprijs in de buurt is €490.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €499.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.506, terwijl deze woning op €2.303 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, in volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 85% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl ligt op 352 meter, de Albert Heijn op 462 meter en de Jumbo op 740 meter. Basisschool Het Baken is op 694 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk zit op 180 meter, de apotheek Neptunus op 213 meter. De bushalte Delfzijl, Buitensingel is op 85 meter met lijn 545, en het treinstation Delfzijl ligt op 301 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Delfzijl?
Centrum-Delfzijl heeft ongeveer 800 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
