Een hoekwoning met karakter in Drachten
Deze hoekwoning aan de Houtlaan staat in de buurt Noord-Oost zuid, een rustige woonwijk in Drachten. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €349.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €299.500. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de hoekwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is 303 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 204 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Noord-Oost zuid
Met 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (55%). De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog: 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt Noord-Oost zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 389 meter of de Poiesz op 528 meter. Basisschool Het Mozaïek zit op 410 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 206 meter. De huisartsenpraktijk Bult en Pharmium Apotheek Barentsen zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 20 stopt bij de Zuidkade op 343 meter, en buslijnen 13 en 21 bij de Noorderbuurt op 387 meter. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,9 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €191.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 61-5, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €321.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €191.000 naar €321.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is 303 m² groot. Er is een achtertuin van 204 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Wel is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1996.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 389 meter en de Poiesz op 528 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 410 meter, en OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 206 meter. De huisartsenpraktijk Bult en Pharmium Apotheek Barentsen zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 20 stopt bij de Zuidkade op 343 meter, en buslijnen 13 en 21 bij de Noorderbuurt op 387 meter.
Hoe is de buurt Noord-Oost zuid?
De buurt heeft 850 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsopbouw is relatief oud: 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Er is een cv-ketel aanwezig. De woning is gebouwd in 1996.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Noord-Oost zuid staan momenteel 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €299.500, met een minimum van €250.000 en een maximum van €349.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.746. Deze woning is met €349.000 de duurste in het huidige aanbod.
