Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Drachten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Oudeweg, een rustige weg midden in het centrum van Drachten. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een klassiek karakter. De vraagprijs is €348.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Smallingerland ligt op €392.361.
Een woning met tuin, garage en moderne isolatie
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 374 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten, plus een zijtuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt Drachten centrum heeft een woningvoorraad van 914 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op 100 meter, of bij Lidl en Aldi op twee straten verder. Basisschool De Swetten zit op 260 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Bult en Pharmium Apotheek Barentsen zitten op loopafstand. Bushalte Drachten, Noorderbuurt met lijnen 13 en 21 ligt op 200 meter. Het treinstation Feanwâlden is 15,7 kilometer verderop.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €163.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeweg 33, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €348.500 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 101% gestegen, van €163.000 naar €327.000.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter die op het zuidwesten ligt, plus een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt aan de rustige Oudeweg, midden in het centrum van Drachten. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Poiesz zit op 100 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Lidl en Aldi zitten op ongeveer 200 meter, en Albert Heijn op 492 meter. Ook Ekoplaza zit op loopafstand, op 589 meter. Met vijftien supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Noorderbuurt op 200 meter, met buslijnen 13 en 21. Op 686 meter ligt halte Drachten, Gauke Boelensstraat met lijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,7 kilometer afstand.
Wat voor woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Drachten centrum staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €392.361 en de mediaanprijs is €377.250. De prijzen variëren van €150.000 tot €785.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.171. Deze woning heeft een vraagprijs van €348.500 en een vraagprijs per vierkante meter van €3.485.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Swetten zit op 260 meter afstand, dus op loopafstand. Ook de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas zit dichtbij, op 534 meter. Voor het voortgezet onderwijs is OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 403 meter. In totaal zijn er 41 scholen binnen vijf kilometer, waaronder ook speciaal onderwijs.
