Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement op de vierde woonlaag aan het Raadhuisplein in Drachten centrum kijkt uit over het park en ligt midden in het centrum. De vraagprijs is €319.000. Het is een koopappartement uit 1968 met energielabel B. Wie meer wil weten over dit type woning in de regio, kan kijken naar appartementen in Smallingerland.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 303 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het appartement is volle eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is en dat de VvE-bijdrage €253,87 per maand bedraagt.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en 41% van 65 jaar of ouder is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau. De buurt Drachten centrum heeft 914 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 110 meter en de Dirk op 124 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas zit op 374 meter en het Gomarus College Drachten op 402 meter. Huisartsenpraktijk J.M. Stoter is op 224 meter en Pharmium Apotheek Barentsen op 511 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Van Knobelsdorffplein op 198 meter met lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Smallingerland.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €158.000 naar €269.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kuperus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisplein 178, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €269.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €319.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €158.000 naar €269.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 303 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1968) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze woning. Het appartement ligt aan een park in het centrum, wat mogelijk invloed heeft op de beleving.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 110 meter en de Dirk op 124 meter. De Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas zit op 374 meter en het Gomarus College Drachten op 402 meter. Huisartsenpraktijk J.M. Stoter is op 224 meter en Pharmium Apotheek Barentsen op 511 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 967 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Van Knobelsdorffplein op 198 meter, met lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 16,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 24 reviews. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €253,87 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw. Het appartement is volle eigendom.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.358, berekend op basis van de makelaarsopgave van 95 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.201. De vraagprijs van €319.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.711.
