Een hoekwoning met karakter in Bloemvelden
Deze hoekwoning aan de Hugo van der Goesstraat 17 staat in Bloemvelden, een buurt in Helmond-Noord waar bijna alles uit de jaren vijftig en zestig stamt. Met een vraagprijs van €569.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.557. Ter vergelijking: hoekwoningen in Helmond gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 41 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een carport en parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met bijna 4.000 inwoners is Bloemvelden een buurt waar jong en oud door elkaar wonen, al ligt het aandeel 65-plussers met 18% iets hoger dan het landelijke beeld. Bewoners van de wijk Helmond-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er nu 24 jaar met veel plezier. Ik houd voornamelijk van de mooie omgeving met veel groen en de bereikbaarheid naar winkels en centrum." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt ook op dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt. De buurt Bloemvelden heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan 27% koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 289 meter, PLUS op 777 meter en Lidl op 785 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Kindcentrum Mozaiek op 629 meter en het Dr. Knippenbergcollege op 619 meter. De huisartsenpraktijk Leonardus zit op 230 meter en de Service Apotheek Leonardus op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Vondellaan op 190 meter met lijn 51, en het treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Helmond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €224.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1959 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo van der Goesstraat 17, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 38% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de woning volgens de gemeente waard was op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 41 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die combinatie kan helpen om de energiekosten binnen de perken te houden, maar het label zelf geeft geen garantie over de hoogte van je maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1959 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Hugo van der Goesstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 289 meter, PLUS op 777 meter en Lidl op 785 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Kindcentrum Mozaiek op 629 meter en het Dr. Knippenbergcollege op 619 meter. De huisartsenpraktijk Leonardus zit op 230 meter en de Service Apotheek Leonardus op 213 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Vondellaan op 190 meter, waar buslijn 51 stopt. Ook halte Helmond, Sportcentrum De Braak op 207 meter heeft een busverbinding, met lijn 23. Het treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn de belangrijkste OV-knooppunten binnen loop- of fietsafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Helmond-Noord?
Bewoners van de wijk Helmond-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er nu 24 jaar met veel plezier. Ik houd voornamelijk van de mooie omgeving met veel groen en de bereikbaarheid naar winkels en centrum." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt ook op dat er "veel afval aan de straat gedumpt" wordt.
Hoe is de woningmarkt in Bloemvelden op dit moment?
Er staan nu zeven koopwoningen te koop in Bloemvelden, met een gemiddelde vraagprijs van €405.557. De mediaanprijs is €400.000, en de prijzen lopen uiteen van €299.900 tot €569.000. Deze hoekwoning is daarmee de duurste optie in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €370.626.
