Een royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Mozartlaan staat in Zwanenbeemd, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 168 m² en een perceel van 338 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €615.000 is scherp geprijsd, want dat ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.094.188 voor hoekwoningen in Helmond.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 115 m² met een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Zwanenbeemd, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.550 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn". Een ander zegt: "Rustige buurt, weinig contact maar goede buren, brede straat, normaal rustig". De buurt Zwanenbeemd heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 89%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH XL, dat om de hoek zit op 547 meter, of bij Ekoplaza op 853 meter. Basisschool KC Wilhelmina ligt op 199 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Vakcollege Helmond op 757 meter. De huisarts zit op 242 meter, de apotheek op 546 meter en het Elkerliek Ziekenhuis op 485 meter. Buslijn 25 en 261 stoppen bij halte Bachlaan op 264 meter, en treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Helmond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €536.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €362.000 naar €536.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 8, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €536.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €615.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €362.000 naar €536.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³. Buiten is er een achtertuin van 115 m² met een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning, volgens de makelaar ook een 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie heeft. Het label D betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de buurt Zwanenbeemd?
Zwanenbeemd heeft 1.550 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen, namelijk 89%. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn". Een ander noemt het "Rustige buurt, weinig contact maar goede buren, brede straat, normaal rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 547 meter, en Ekoplaza op 853 meter. Basisschool KC Wilhelmina ligt op 199 meter, en Vakcollege Helmond voor voortgezet onderwijs op 757 meter. De huisarts zit op 242 meter, de apotheek op 546 meter en het Elkerliek Ziekenhuis op 485 meter. Buslijn 25 en 261 stoppen bij halte Bachlaan op 264 meter, en treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Bachlaan op 264 meter, waar buslijn 25 en 261 stoppen. Ook halte Helmond, Ziekenhuis op 463 meter heeft buslijn 261. Treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zwanenbeemd zijn er op dit moment 8 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.094.188, en de mediaanprijs is €710.000. De vraagprijs van deze woning, €615.000, ligt 44% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.263, terwijl deze woning €3.661 per m² kost.
