Een hoekwoning met vrij uitzicht in Waterwijk Oost
Aan de Inktvisplein in Almere staat deze hoekwoning uit 1984, met vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. De woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar en een perceel van 116 m². De vraagprijs is €395.000 voor hoekwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 m³. Je hebt een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Waterwijk Oost
Met 1.650 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de buurt Waterwijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Argonaut op 245 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder op 448 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn M2 stopt op 332 meter bij halte Waterwijk Oost. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 89%, van €202.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaardij o.g. BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Inktvisplein 26, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €202.000 naar €381.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 279 m³. De woonoppervlakte is 79 m² volgens de makelaar, en het perceel is 116 m². Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zijn de risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Basisschool De Argonaut zit op 245 meter, en de Albert Heijn op 448 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn M2 stopt op 332 meter bij halte Waterwijk Oost. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,4 kilometer. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Hoe is de buurt Waterwijk Oost?
Waterwijk Oost heeft 1.650 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 42% van de huishoudens is eenpersoons, en 33% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €429.667. De mediaanprijs is €430.000, en de prijzen variëren van €388.000 tot €490.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.382. Deze woning heeft een vraagprijs van €395.000.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden, en van vliegverkeer 40 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
