Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Plakke Venstraat 4 staat in Waterwijk West, een rustige wijk in Almere waar veel groen is en bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €424.375. Het is een van de tussenwoningen in Almere die nu te koop staan.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 m³ en de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Waterwijk West: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de buurt Waterwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de SPAR express is ook dichtbij. Basisschool de Ichthus en de Rooms Katholieke Basisschool Panta Rhei zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zijn beide om de hoek. Bushalte Waterwijk West met lijn M2 is op loopafstand, en treinstation Almere Centrum ligt op ongeveer 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €224.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Polderstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plakke Venstraat 4, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €224.000 naar €360.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 195 meter, gevolgd door SPAR express op 360 meter en Albert Heijn op 702 meter. Ook Lidl en Aldi liggen op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Waterwijk West ligt op 264 meter en wordt bediend door lijn M2. Ook halte Markerkant op 360 meter en Waterwijk Oost op 813 meter hebben lijn M2. Treinstation Almere Centrum ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €424.375 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €455.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dit gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
