Ir. Dingerlaan 9
Welten-Dorp, Heerlen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Welten-Dorp
Deze hoekwoning aan de Ir. Dingerlaan 9 staat in Welten-Dorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als rustig en fijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €449.500 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.167, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heerlen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.778.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van 166 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 286 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, kamers of buitenruimte ontbreken.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 3.590 inwoners en 41% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een ander noemt het "Fijne buurt met leuke mensen, dicht bij school de winkel en andere gelegenheden". De buurt Welten-Dorp heeft een woningvoorraad van 1.979 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 646 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Martinus is 777 meter verderop, en het Sintermeertencollege op 570 meter. De huisarts zit in het Aarveld Medisch Centrum op ruim een kilometer, net als de BENU Apotheek Aarveld. Bushalte Heerlen, Pijnsweg is op 281 meter met lijnen 1, 2, 44, 52, 55, 321, 606 en 655. Het treinstation Heerlen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Consten Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir. Dingerlaan 9, Heerlen
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.167. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.778, terwijl deze woning op €2.708 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het prijsverschil komt dus vooral door de grotere oppervlakte van 166 m², niet door een hogere prijs per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers ontbreken. De woonoppervlakte is 166 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 286 m². Het bouwjaar is 1972. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 6 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 646 meter, en Albert Heijn en Aldi op 837 meter. Basisschool Martinus is 777 meter verderop, en het Sintermeertencollege op 570 meter. De huisarts zit in het Aarveld Medisch Centrum op 1.037 meter, met de BENU Apotheek Aarveld ernaast op 1.051 meter. Bushalte Heerlen, Pijnsweg is op 281 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Welten-Dorp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", een ander zegt "Fijne buurt met leuke mensen, dicht bij school de winkel en andere gelegenheden". De buurt heeft 3.590 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is 72%.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
