Een royale hoekwoning in de Statenbuurt
Deze hoekwoning aan de Johan Willem Frisolaan 40 staat in de Statenbuurt, een rustige woonwijk in Vlaardingen. Met een woonoppervlak van 160 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €669.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vlaardingen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Rondom zit een achtertuin van 112 m², een voortuin en een zijtuin, met een dakterras en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-08-2067 en een jaarlijkse canon van €372,94, met optie tot afkopen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 158 m², de makelaar geeft 160 m² op.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Statenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 294 meter, en de Albert Heijn op 601 meter. De dichtstbijzijnde school is de St.-Jozefmavo op 269 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. Huisartspraktijk De Wit zit om de hoek op 475 meter, en de BENU Apotheek De Loper op 417 meter. De bushalte Anna Paulownalaan is op 179 meter, met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €568.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €350.000 naar €568.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Thuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Willem Frisolaan 40, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €568.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €669.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een hoekwoning met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², de BAG-registratie geeft 158 m² aan. De woning heeft een achtertuin van 112 m², een voortuin, een zijtuin en een dakterras. Er is ook een inpandige garage en een parkeerplaats.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 01-08-2067 en de jaarlijkse canon is €372,94. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Statenbuurt?
De Statenbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren na half 7 's avonds lastig. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 294 meter en de Albert Heijn op 601 meter. De dichtstbijzijnde school is de St.-Jozefmavo op 269 meter. Huisartspraktijk De Wit zit op 475 meter en de BENU Apotheek De Loper op 417 meter. De bushalte Anna Paulownalaan is op 179 meter, met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is D. De isolatie kan helpen om de woning warm te houden, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Statenbuurt is €418.136, gebaseerd op elf woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €400.000. Deze woning is met €669.000 de duurste van die elf. De vraagprijs ligt 60% boven het buurtgemiddelde.
