Een ruime hoekwoning in Rooi Dorp
Deze hoekwoning uit 2016 staat in Rooi Dorp, een buurt in Kaatsheuvel waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 206 vierkante meter, biedt deze woning zes kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €659.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Loon op Zand hebben een gemiddelde vraagprijs van €492.400.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 89 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, de makelaar geeft 142 vierkante meter op.
Leven in Rooi Dorp
Rooi Dorp telt ongeveer 1.020 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De buurt ligt in een woonwijk, maar ook dicht bij het centrum van Kaatsheuvel. Bewoners van de buurt Rooi Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 135 meter of Lidl op 291 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er RK Basisschool De Vaert op 666 meter en Van Haestrecht College op 823 meter. De huisartsenpraktijk Rozet zit op 580 meter en Apotheek de Koning op 412 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 550 meter, met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €325.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 42, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €659.000. Dat is 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.400. Per vierkante meter ligt de prijs 32% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt. Het is een hoekwoning uit 2016, wat relatief nieuw is in een buurt waar veel woningen van vóór 1945 zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 570 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 206 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €325.000 naar €511.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 135 meter en Lidl op 291 meter. Voor kinderen zijn er RK Basisschool De Vaert op 666 meter en Van Haestrecht College op 823 meter. De huisartsenpraktijk Rozet zit op 580 meter en Apotheek de Koning op 412 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 550 meter.
Hoe is de buurt Rooi Dorp?
Rooi Dorp telt ongeveer 1.020 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 89 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
