Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Grevelingen 42 in Kaatsheuvel staat een tussenwoning uit 1997, gelegen in de wijk Hil (zuid). Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Loon op Zand ligt op €607.000.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 476 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 99 vierkante meter ligt op het zuidwesten en er is ook een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 665 inwoners is Hil (zuid) een kleine, overzichtelijke buurt. De bevolking is gemengd: 36 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 23 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Hil (zuid) heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK Basisschool De Kinderboom op 282 meter en Openbare Basisschool Den Bussel op 372 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 377 meter, en de apotheek is op 885 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Europalaan ligt op 136 meter en wordt bediend door lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 9 kilometer. De gemeente Loon op Zand is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €338.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevelingen 42, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €338.000 naar €480.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het totale aantal kamers is vijf. De inhoud van de woning is 476 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 225 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het label is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de Lidl op 902 meter en de Albert Heijn op 1009 meter. Er zijn twee basisscholen binnen 400 meter: RK Basisschool De Kinderboom op 282 meter en Openbare Basisschool Den Bussel op 372 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 377 meter en de apotheek is op 885 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Europalaan ligt op 136 meter en wordt bediend door lijn 136.
Hoe is de buurt Hil (zuid) om in te wonen?
Hil (zuid) is een kleine buurt met 665 inwoners. De bevolking is gemengd, met 36 procent tussen de 45 en 65 jaar en 23 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 vierkante meter die op het zuidwesten ligt, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Europalaan op 136 meter, met buslijn 136. Op 350 meter ligt halte Kaatsheuvel, Paulus Potterplein met lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9041 meter. De afstand tot het station is aanzienlijk, dus voor dagelijks OV-gebruik is de bus het meest voor de hand liggend.
