Een royale hoekwoning in Heikant
Deze hoekwoning aan de Pijlakker 8 staat in de woonwijk Heikant, een rustige buurt in Kaatsheuvel. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 222 m² is dit een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €433.167. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Loon op Zand, kan daar een overzicht vinden.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Heikant
Met ruim 1.300 inwoners is Heikant een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Gezond goede mensen, Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert grotendeels uit de periode 1970-1990. Meer over de buurt Heikant vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 671 meter of de Lidl op 749 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de RK Basisschool De Kinderboom op 698 meter en de Openbare Basisschool Den Bussel op 746 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 732 meter, en de apotheek is Apotheek de Koning op 795 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Braakakker op 198 meter, met buslijn 136. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder nog meer informatie over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €471.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €319.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlakker 8, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €319.000 naar €471.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Heikant om in te wonen?
Heikant is een woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Gezond goede mensen, Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 671 meter en de Lidl op 749 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er de RK Basisschool De Kinderboom op 698 meter en de Openbare Basisschool Den Bussel op 746 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 732 meter, en de apotheek is Apotheek de Koning op 795 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Braakakker op 198 meter, met buslijn 136.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De geluidsniveaus blijven onder de norm, maar dat zegt niets over de ervaring in de praktijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m². Dat komt neer op €4.612 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.663. De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook groter dan gemiddeld.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin is onderdeel van het perceel van 222 m².
