Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2012 staat in Landgoed Driessen, een buurt waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 188 m² volgens de makelaar en een perceel van 253 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €759.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.077.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 694 m³. Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een woningvoorraad van 1.850 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 533 meter, of bij Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 220 meter, en het Van Haestrecht College op 1,5 kilometer voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Vrijhoeve op 1,2 kilometer. Buslijn 174 stopt bij de halte Waalwijk, Oprijlaan op 466 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,4 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €690.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €420.000 naar €690.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Prooijenstraat 11, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €690.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €759.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €420.000 naar €690.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 694 m³. Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met de energievoorziening?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) geldt een gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 533 meter, Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum is op 220 meter, het Van Haestrecht College op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Vrijhoeve op 1,2 kilometer. Buslijn 174 stopt bij de halte Waalwijk, Oprijlaan op 466 meter.
Hoe is het wonen in Landgoed Driessen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €759.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 188 m² komt dat neer op €4.037 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.077.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Waalwijk, Oprijlaan op 466 meter met buslijn 174, en Waalwijk, Noorder Allee op 745 meter met meerdere lijnen waaronder 136, 174, 206, 300, 301 en 602.
