Kalanderdonk 1
Oud-Caberg, Maastricht
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in Oud-Caberg
Deze hoekwoning aan de Kalanderdonk 1 in Maastricht is een opvallend ruime woning in de wijk Oud-Caberg. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 525 vierkante meter, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €529.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €441.714, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk hoekwoningen in Maastricht om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1971 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en de woning is in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning.
Oud-Caberg: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "verouderd" en "te duur". De buurt Oud-Caberg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 685 meter afstand. Basisschool Het Mozaïek ligt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Malberg en apotheek Malberg zitten op 640 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vezeldonk op 213 meter, met buslijn 2. Het treinstation Maastricht ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €309.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, door vliegverkeer 22 dB en door industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalanderdonk 1, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €529.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €441.714. De vraagprijs per vierkante meter is €3.226, terwijl het buurtgemiddelde €2.486 per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 564 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €309.000 naar €456.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 685 meter vind je Jumbo en Aldi voor je boodschappen. Basisschool Het Mozaïek ligt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Malberg en apotheek Malberg zitten op 640 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vezeldonk op 213 meter, met buslijn 2.
Hoe is de buurt Oud-Caberg?
Oud-Caberg heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "verouderd" en "te duur".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, door vliegverkeer 22 dB en door industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Statistieken van Oud-Caberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.625 | €362.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.574 | – |
Ervaringen van Buitenwijk West
Zo ervaren bewoners hun wijk
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Vaak last van drugsdeals,te veel studenten,meer onderhoud groen en parken onderhouden
Er wonen aardig wat mensen, maar toch is het lekker rustig. Er is veel natuur en veel grond dus veel ruimte. Kinderen kunnen veilig spelen op straat, lekkere wandelingen met de hond
Statistieken van Buitenwijk West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €360.343 | €323.129 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.428 | – |
| Huurprijs | €1.459 p/m | €1.320 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.606 | €428.891 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.606 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kalanderdonk 1, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
