Een ruime tussenwoning aan de rand van de Brusselsepoort
Deze tussenwoning aan de Brusselseweg 95 staat in de Brusselsepoort, een buurt met ruim 5.200 inwoners waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 130 m² woonoppervlak een stuk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die zo'n 91 m² telt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Maastricht vindt hier een fors formaat.
Een woning uit 1910 met drie woonlagen
De woning uit 1910 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³ en het perceel is 297 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een CV-ketel als verwarming. Het energielabel is C.
Leven in de Brusselsepoort
De buurt Brusselsepoort is een gemengde wijk waar 71% van de huishoudens uit één persoon bestaat en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 405 meter of de SPAR express op 439 meter, en ook de AH XL ligt op loopafstand. Basisschool St Oda zit op 376 meter, en voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek Annadal, beide op een paar honderd meter. De bushaltes aan de Brusselseweg liggen op 184 meter met lijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 64 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis en ik en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brusselseweg 95, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167. Daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de Brusselsepoort. Wel is deze woning met 130 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is met €3.462 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.496 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1910 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 491 m³. Het perceel is 297 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie volgens de makelaar. Bij een label C kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, en in dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede verklaart. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te betrekken.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Brusselseweg 95?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo op 405 meter, de SPAR express op 439 meter en de AH XL op 466 meter. Basisschool St Oda zit op 376 meter. Voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 388 meter en Apotheek Annadal op 339 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes liggen op 184 meter met lijnen 1, 2 en 650.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 64 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens de openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de Brusselsepoort?
In de Brusselsepoort zijn in de afgelopen periode 147 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €332.146. Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €162.500 tot €795.000.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Brusselsepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner geeft aan dat veel woningen verouderd, vochtig en tochtig zijn en te duur. De beoordelingen lopen dus uiteen, van zeer positief tot kritisch.
