Een ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Kandinskystraat staat in Tussen de Vaarten Z.- Midden west, een buurt waar het rustig wonen is. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs is €545.000. In de gemeente Almere worden hoekwoningen in Almere in verschillende prijsklassen aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2001 is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De achtertuin van 116 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 261 m². De woning is in volle eigendom en heeft één badkamer.
Leven in Tussen de Vaarten Z.- Midden west
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "Goeie nette buurt", waar buren elkaar groeten en helpen. De buurt Tussen de Vaarten Z.- Midden west heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 382 meter, om de hoek dus. Basisschool De Optimist is op 479 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Alphega Apotheek Castrovalva, zit op 652 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie is op 1,1 kilometer. Buslijnen M8, 330 en N22 stoppen op 423 meter bij halte Tussen de Vaarten-Zd. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €547.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €359.000 naar €547.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kandinskystraat 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €547.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €359.000 naar €547.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. De inhoud is 589 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 382 meter. Basisschool De Optimist ligt op 479 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van 5 kilometer. De apotheek Alphega Apotheek Castrovalva zit op 652 meter, en huisartsenpraktijk De Waterlelie op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Tussen de Vaarten Z.- Midden west?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander zegt dat buren elkaar groeten en helpen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 116 m² op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt. De tuin is onderdeel van het perceel van 261 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tussen de Vaarten-Zd op 423 meter, met buslijnen M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen Almere als naar andere steden.
