Een hoekwoning met karakter in Frankenhof
Deze hoekwoning aan de Karel de Grotestraat 37 staat in Frankenhof, een rustige woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met een vraagprijs van 455.000 euro zit je hier aan de scherpe kant van de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Wijk bij Duurstede. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 143 vierkante meter groot. Je hebt een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Frankenhof: een rustige buurt
Met 625 inwoners en relatief veel 65-plussers is Frankenhof een stille, gemengde buurt. Bewoners van de buurt Frankenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kortweg: "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 214 meter of Jumbo op 245 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Wegwijzer ligt op 449 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij Revius Wijk bij Duurstede op 611 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Zandweg op 299 meter, de apotheek op 263 meter. De bushalte Nieuweweg is op 187 meter en wordt bediend door lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een ziekenhuis in Tiel op 10,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotestraat 37, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 455.000 euro. In de buurt Frankenhof ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 482.000 euro, met een mediaan van 476.500 euro. Het aanbod varieert van 450.000 tot 525.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 3.957 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.241 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 112 vierkante meter aan. Het perceel is 143 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt er verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 214 meter en de Jumbo op 245 meter. Basisschool De Wegwijzer is op 449 meter, en het voortgezet onderwijs bij Revius Wijk bij Duurstede op 611 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Zandweg op 299 meter, de apotheek op 263 meter. Het ziekenhuis Rivierenland in Tiel ligt op 10,9 kilometer.
Hoe is de buurt Frankenhof?
Frankenhof is een rustige buurt met 625 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kortweg: "Gezellig".
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 187 meter, met lijnen 56, 695 en N41. Ook de halte Steenstraat/Centrum op 261 meter en Engk/Frankenhof op 356 meter zijn dichtbij. Het treinstation Culemborg ligt op 8,5 kilometer.
