Een appartement met een opvallend energielabel
Aan de Hoogstraat 87 in Wijk bij Duurstede staat een portiekflat op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in het centrum. Het is een appartement uit 1946, maar met energielabel A++ is het volgens de makelaar een zuinig label. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.900. Het is een van de appartementen in Wijk bij Duurstede.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 387 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het appartement heeft een zonneterras van 19 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is de vloerverwarming geheel aanwezig. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 12 juni 2026.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt "Gezellig". Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Noorderwaard-Zuid heeft een woningvoorraad van 543 woningen, waarvan 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 251 meter, de Lidl op 327 meter en de Albert Heijn op 356 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool OBS De Werkschuit zit op 354 meter en het voortgezet onderwijs op 623 meter. De huisarts zit op 340 meter en de apotheek op 356 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 83 meter, met lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,8 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1946 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 87, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.900. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 60 m², wat 68% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 189 m². De prijs per m² is €7.500, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Er is een zonneterras van 19 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is de vloerverwarming geheel aanwezig.
Waarom is er een verschil in woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 387 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er vloerverwarming. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het gebouw is uit 1946 en staat op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 251 meter, de Lidl op 327 meter en de Albert Heijn op 356 meter. Basisschool OBS De Werkschuit zit op 354 meter en het voortgezet onderwijs op 623 meter. De huisarts zit op 340 meter en de apotheek op 356 meter. Het ziekenhuis ligt in Tiel, op 10,9 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander noemt het "Gezellig". De woningvoorraad bestaat voor 90% uit koopwoningen.
