Een tussenwoning met een verrassend scherpe prijs
Aan de Sint Wirosingel in Kitskensdal staat deze tussenwoning uit 1964 te koop voor €285.000. Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de vraagprijs ligt 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.150.125. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Roermond.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een garage. Het energielabel is D.
Kitskensdal, een rustige buurt
Met zo'n 700 inwoners is Kitskensdal een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kitskensdal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De reviews gaan over de gemeente Roermond, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij, op zo'n 770 meter. Basisschool t Mozaiek vind je op 635 meter, en het ROER College Schöndeln op 370 meter. De bushalte Roermond, Camillus is op 47 meter, met buslijn 61. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domek Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Wirosingel 16, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat ligt 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.150.125, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 91 m²) komt dat neer op €3.132, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.860 is. Het is een opvallend lage prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 436 kubieke meter. Verder is er een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een garage.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die hier op basis van de makelaar-opgave is berekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Voor de stookkosten kun je uitgaan van een gemiddeld verbruik voor een woning met label D.
Hoe is de buurt Kitskensdal qua sfeer en bewoners?
Kitskensdal is een rustige buurt met ongeveer 700 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter afstand, en de huisarts en apotheek zijn beide op zo'n 770 meter te vinden. Basisschool t Mozaiek zit op 635 meter, en het voortgezet onderwijs is met het ROER College Schöndeln op 370 meter ook dichtbij. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Camillus op 47 meter, met buslijn 61. Op 79 meter ligt halte Roermond, Karel Doormanplein met de lijnen 61, 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 2,1 kilometer, dus met de fiets of bus ben je daar zo.
