Een hoekwoning met een verhaal
Deze hoekwoning aan de Kapellerlaan 65 staat in Roerzicht, een buurt in Roermond waar het leven zich rustig en groen afspeelt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.778. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Roermond.
Een huis met ruimte en karakter
De woning uit 1910 is volgens de makelaar een eengezinswoning met 11 kamers verdeeld over 2 woonlagen, een inhoud van 1035 m³ en een CV-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 336 m², terwijl de makelaar 252 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 227 m². De makelaar vermeldt geen isolatie.
Roerzicht, een rustige buurt
Met ruim 1300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De buurt Roerzicht heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Aldi, beide op ongeveer 600 meter, of bij Jumbo op nog geen kilometer. Basisschool De Zonnewijzer en Basisschool De Steenen Brug zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Aan de Singel en de apotheek. Buslijn 61 stopt op 265 meter bij de Prins Bernhardstraat, en treinstation Roermond ligt op 684 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting ligt boven de norm voor wegverkeer (57 dB), spoorweglawaai (66 dB) en industrie (55 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Vaassen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapellerlaan 65, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.778 en is daarmee de laagste van de negen koopwoningen die nu in Roerzicht te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.065, terwijl deze woning op €1.290 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het prijsverschil is fors, maar de woning heeft ook een lager energielabel en een bouwjaar uit 1910.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen isolatie en de woning heeft een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een label D of lager, dus een laag label is hier niet uitzonderlijk.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers verdeeld over 2 woonlagen, met een inhoud van 1035 m³. Het is een eengezinswoning die de makelaar typeert als vrijstaande woning, ondanks dat het adres een hoekwoning betreft. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (336 m²) en de makelaar-opgave (252 m²). Het perceel is in beide gevallen 227 m².
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Kapellerlaan 65?
De geluidsbelasting ligt op dit adres boven de norm voor drie bronnen: wegverkeer (57 dB Lden, peiljaar 2022), spoorweglawaai (66 dB Lden, peiljaar 2023) en industrie (55 dB Lden, peiljaar 2024). Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Ekoplaza op 632 meter, Aldi op 668 meter en Jumbo op 926 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 555 meter en Basisschool De Steenen Brug op 623 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Singel en de apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter. Treinstation Roermond ligt op 684 meter, en bushaltes met lijn 61 en lijnen 67 en 68 op 265 en 290 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen maar mist zitplekken. De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Roerzicht. De buurt zelf heeft ruim 1300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de staat van het onderhoud, de indeling per verdieping of de aanwezigheid van een tuin. Wat er wél bekend is, komt uit de makelaar-opgave en openbare registers: 11 kamers, 2 woonlagen, een CV-ketel en geen isolatie. Verdere details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
